EDITAL DE 1º E 2º PÚBLICOS LEILÕES EXTRA-JUDICIAIS E INTIMAÇÃO
1º PÚBLICO LEILÃO: 29 de Julho de 2.024 (segunda-feira), com início á partir das 15:00 horas e término á partir das 15:30 horas.
2º PÚBLICO LEILÃO: 30 de Julho de 2.024 (terça-feira), com início á partir das 15:00 horas e término á partir das 15:30 horas.
NA MODALIDADE DE LEILÃO ON-LINE (VIRTUAL), DESDE QUE O INTERESSADO EM ARREMATAR, SEJA
CADASTRADO PREVIAMENTE NO SITE DO LEILOEIRO: www.leiloesbrasilcassiano.com.br
GLENER BRASIL CASSIANO, leiloeiro público oficial, devidamente matriculado na JUCEMG – Junta comercial do Estado
de Minas Gerais sob o nº 470, com escritório profissional sito á Rod. BR 365, Km 612, nº 550, Conjunto Alvorada, CEP: 38.407-180,
Uberlândia (MG), fone: (34) 3229-6161, faz saber que devidamente autorizado e contratado pelo Vendedor e ou Credor(a) Fiduciário(a),
venderá o imóvel a seguir identificado, na forma do Decreto Lei 21.981, de 19 de Outubro de 1.932, Decreto 22.427, de 1º de Fevereiro de
1.933 e artigo 27 da Lei 9.514 de 20 de Novembro de 1.997, que dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, em PRIMEIRO e
SEGUNDO PÚBLICOS LEILÕES, nos dias, hora, e local acima referidos, para pagamento de dívidas, despesas, prêmios de seguro,
encargos legais, tributos, contribuições condominiais, editais, despesas gerais e comissão devida ao Leiloeiro Oficial, em favor de:
COOPERATIVA DE CRÉDITO ARACREDI LTDA - SICOOB ARACREDI (CREDORA FIDUCIÁRIA), com sede e foro em
ARAGUARI (MG), sendo a responsabilidade do pagamento em nomes de: JOSÉ REINALDO DE MELO (EMITENTE /
DEVEDOR), VALQUIRIA CARVALHO DE MELO (GARANTIDORA FIDUCIANTE – BEM IMÓVEL), JOSÉ REINALDO DE
MELO (GARANTIDOR FIDUCIANTE – BEM IMÓVEL), JOSÉ REINALDO DE MELO (GARANTIDOR PIGNORATÍCIO) e
JOSÉ REINALDO DE MELO (FIEL DEPOSITÁRIO).
IMÓVEL OBJETO DO LEILÃO:
- Um imóvel rural situado neste município, na Fazenda Duas Pontes e Patrona, constituído pela Gleba A, contendo a área de 8,0725 hectares, com as
seguintes divisas e confrontações:“Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice M-01, de coordenadas N 7.955.815,27m e E 774.833,51m; deste, segue
confrontando com Fazenda Patrona e Duas Pontes, Matrícula nº 68.696, CNS: 04.340-6, Registrado no Registro de Imóveis de Araguari, da comarca de Araguari,
estado de MG, de propriedade de Loildo Donizete Caetano, CPF nº 303.001.186-00, com os seguintes azimutes e distâncias: 110º42’39” e 106,55 m até o vértice M-
02, de coordenadas N 7.955.777,59m e E 774.933.17m; 111º58’20” e 28,04 m até o vértice M-03, de coordenadas N 7.955.767,10m e E 774.959,17m; 105º37’46” e
36,38 m até o vértice M-04, de coordenadas N 7.955.757,30m e E 774.994,20m; 116º46’57” e 69,51 m até o vértice M-05, de coordenadas N 7.955.725,98m e E
775.056,25m; 113º46’12” e 55,95 m até o vértice M-06, de coordenadas N 7.955.703,43m e E 775.107,45m; deste, segue confrontando com Fazenda Santa Rita,
matrícula nº 68457, CNS:04.340-6, Registrado no Registro de Imóveis de Araguari, da comarca de Araguari, estado de MG, de propriedade de Claudia Cristina
Peixoto de Souza, CPF nº 001.080.276-27, com os seguintes azimutes e distâncias: 211º56’49” e 149,53 m até o vértice M-07, de coordenadas N 7.955.576,55m e E
775.028,33m; deste, segue confrontando com Fazenda Duas Pontes, Matrícula nº 69.263, CNS:04.340-6, Registrado no Registro de Imóveis de Araguari, da comarca
de Araguari, estado de MG, de propriedade de Claudia Peixoto de Souza, Brasileira, CPF nº 001.080.276-27, com os seguintes azimutes e distâncias: 185º59’55 e
28,52 m até o vértice M-08, de coordenadas N 7.955.548,19m e E 775.025,35m; 186º16’00” e 31,79 m até o vértice M-34, de coordenadas N 7.955.516,59m e E
775.021,88m; deste, segue confrontando com Fazenda Duas Pontes e Patrona – Gleba B, na cidade de Araguari-MG, Matrícula nº 73985,CNS: 04.340-6, Registrado
no Registro de Imóveis de Araguari, da comarca de Araguari, estado de MG, de propriedade de Valquíria Carvalho de Melo, CPF nº 848.858.826-72, com os
seguintes azimutes e distâncias: 284º44’37” e 0,39 m até o vértice M-35, de coordenadas N 7.955.516,69m e E 775.021,50m; 281º16’56” e 109,84 m até o vértice M-
36, de coordenadas N 7.955.538,18m e E 774.913,78m; 308º25’12” e 45,17 m até o vértice M-37, de coordenadas N 7.955.566,25m e E 774.878,39m; 213º08’29” e
189,43m até o vértice M-38, de coordenadas N 7.955.407,64m e E 774.774,83m; 167º48’39” e 64,79 m até o vértice M-39, de coordenadas N 7.955.344,31m e E
774.788,51m; 182º54’03” e 70,74 m até o vértice M-40, de coordenadas N 7.955.273,66m e E 774.784,93m; 202º37’30” e 42,11 m até o vértice M-41, de
coordenadas N 7.955.234,79m e E 774.768,73m; 259º22’19” e 74,34 m até o vértice M-42, de coordenadas N 7.955.221,08m e E 774.695,67m; 259º27’34” e 8,91 m
até o vértice M-43, de coordenadas N 7.955.219,45m e E 774.686,91m; deste, segue confrontando com Fazenda Duas Pontes e Patrona, Matrícula nº 46.333, CNS:
04.340-6, Registrado no Registro de Imóveis de Araguari, da comarca de Araguari, de propriedade de Maria de Lourdes de Carvalho e Outros, CPF nº 073.365.396-
02, com os seguintes azimutes e distâncias:347º12’09” e 49,25 m até o vértice M-21, de coordenadas N 7.955.267,48m e E 774.676,00m; 49º15’20” e 32,59 m até o
vértice M-22, de coordenadas N 7.955.288,75m e E 774.700,69m; 22º28’15” e 18,92 m até o vértice M-23, de coordenadas N 7.955.306,23m e E 774.707,92m;
10º41’21” e 34,40 m até o vértice M-24, de coordenadas N 7.955.340,03m e E 774.714,30m; 358º28’32” e 79,31 m até o vértice M-25, de coordenadas N
7.955.419,31m e E 774.712,19m; 80º09’25” e 43,05 m até o vértice M-26, coordenadas N 7.955.426,67m e E 774.754,61m; 20º31’20” e 71,54 m até o vértice M-27,
de coordenadas N 7.955.493,67m e E 774.779,69m; 12º07’20” e 116,19 m até o vértice M-28, de coordenadas N 7.955.607,27m e E 774.804,09m; 3º30’12” e 70,86
m até o vértice M-29, de coordenadas N 7.955.678,00m e E 774.808,42m; 17º18’18” e 41,86 m até o vértice M-30, de coordenadas N 7.955.717,96m e E
774.820,87m; 334º25’39” e 5,42 m até o vértice M-31, de coordenadas N 7.955.722,85m e E 774.818,53m; deste, segue confrontando com Fazenda Patrona e Duas
Pontes, Matrícula nº 68.696, CNS: 04.340-6, Registrado no Registro de Imóveis de Araguari, da Comarca de Araguari, estado de MG, de propriedade de Loildo
Donizete Caetano, CPF nº 303.001.186-00, com os seguintes azimutes e distâncias: 18º13’05” e 8,35 m até o vértice M-32, de coordenadas N 7.955.730,78m e E
774.821,14m; 9º26’10” e 21,59 m até o vértice M-33, de coordenadas N 7.955.752,08m e E 774.824,68m; 7º57’17” e 63,80 m até o vértice M-01, ponto inicial da
descrição deste perímetro”. (MATRICULADO NO CRI DE ARAGUARI (MG), SOB O Nº 74.158).
A regularização das benfeitorias existentes no imóvel e a imissão de posse caso o mesmo esteja ocupado, o arrematante ficará
ciente que será o responsável pelas mesmas.
LEILOEIROS
ASSOCIADOS
LEILÕES BRASIL CASSIANO
GLENER BRASIL CASSIANO
Leiloeiro Oficial e Judicial
Desde 2002
Matrícula Jucemg 470
Rodovia BR 365, Km 612, nº 550, Conjunto Alvorada, fones: (34) 3229-6161 / 99988-1611, CEP: 38.407-180, Uberlândia (MG)
e-mail: glenerleiloeiro@gmail.com – Home Page: www.leiloesbrasilcassiano.com.br
Até aqui, fomos ajudados pelo “Senhor”
A venda se dará à vista, devendo o pagamento ser realizado no ato da arrematação e as despesas relativas à comissão do Leiloeiro
no percentual de 5% (CINCO POR CENTO) sobre o valor de lanço, consoante preconiza o § único do artigo 24 do Decreto Lei 21.981,
de 19 de Outubro de 1.932, inclusive registro, impostos e taxas correrão por conta do arrematante.
O lanço mínimo para venda do referido imóvel com as respectivas benfeitorias no PRIMEIRO LEILÃO, no dia 29 de Julho de
2.024 (segunda-feira), com início a partir das 15:00 horas e término á partir das 15:30 horas, será de conformidade com o mercado
imobiliário da cidade de ARAGUARI (MG), desde que igual ou superior ao valor de avaliação, ou seja: R$ 628.970,00 (SEISCENTOS E
VINTE E OITO MIL, NOVECENTOS E SETENTA REAIS), de acordo com o inciso VI do artigo 24 e § único, bem como o artigo 27
da Lei 9.514 de 20 de Novembro de 1.997 e mais a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (CINCO POR CENTO).
Caso não haja venda no PRIMEIRO LEILÃO, será realizado um SEGUNDO PÚBLICO E ÚLTIMO LEILÃO no mesmo
local, no dia 30 de Julho de 2.024 (terça-feira), com início a partir das 15:00 horas e término á partir das 15:30 horas, pelo maior
lanço oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida atualizada, ou seja: R$ 205.650,00 (DUZENTOS E CINCO MIL,
SEISCENTOS E CINQUENTA REAIS) e mais a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (CINCO POR CENTO).
O Leiloeiro acha-se habilitado a fornecer informações pormenorizadas aos interessados sobre o imóvel. Ficam desde já
intimado(s) o(s) Emitente(s) e o (s) Devedor(es) Fiduciante(s), caso não sejam localizados.
O não pagamento, no prazo previsto neste edital, sujeitará o arrematante a multa equivalente a 10% do valor do lance não quitado,
além de ficar obrigado a honrar com o pagamento da comissão do leiloeiro, tudo isso sem prejuízo da apuração de eventuais perdas e
danos.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará
sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal.
O referido imóvel será arrematado nas condições e estado de conservação em que se encontra e para todos os efeitos, considera-se
a venda realizada por intermédio dos leilões previstos neste edital como sendo “ad corpus”, não cabendo qualquer reclamação posterior
em relação a medidas, confrontações e demais peculiaridades do imóvel, cabendo aos interessados vistoriarem o bem antes de ofertarem
lances no leilão, inclusive no que se refere a eventuais edificações existentes no local.
Cabe aos interessados verificar, junto ao Município e demais órgãos competentes, eventuais restrições quanto ao uso do imóvel
levado à leilão, inclusive, mas não somente, restrições ambientais.
Caberá ao arrematante arcar com os custos e tributos incidentes da transferência do imóvel, inclusive, mas não somente, custas
com lavratura da escritura, taxas e ITBI. A partir da data da arrematação, caberá ao arrematante arcar com as taxas e tributos incidentes
sobre o imóvel, inclusive, mas não somente, IPTU.
Deverá o Comprador, previamente ao oferecimento de seu lance, ler atentamente todas as condições estabelecidas neste Edital,
bem como verificar o imóvel in loco e respectiva documentação imobiliária correspondente, cientificando-se de todas as características e
circunstâncias que o afetam.
O arrematante não poderá alegar, sob qualquer forma ou pretexto, o desconhecimento das condições do presente Edital de Leilão.
Atendendo o que preconiza o parágrafo 2º- B do Artigo 27 da Lei 9.514 (Redação dada pela Lei 14.711/2023), fica assegurado, ao
devedor fiduciário e até antes do início do 2º leilão, exercer o direito de preferência para adquirir o imóvel pelo valor correspondente ao
valor da dívida e demais encargos e inclusive a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (cinco por cento).
GLENER BRASIL CASSIANO - LEILOEIRO OFICIAL – MAT. JUCEMG 470