EDITAL DE 1º E 2º PÚBLICOS LEILÕES EXTRA-JUDICIAIS E INTIMAÇÃO
1º PÚBLICO LEILÃO: 16 de Junho de 2.023 (sexta-feira), com início á partir das 10:00 horas e término á partir das 10:30 horas.
2º PÚBLICO LEILÃO: 19 de Junho de 2.023 (segunda-feira), com início á partir das 10:00 horas e término á partir das 10:30
horas.
NA MODALIDADE DE LEILÃO ON-LINE (VIRTUAL), DESDE QUE O INTERESSADO EM ARREMATAR, SEJA
CADASTRADO PREVIAMENTE NO SITE DO LEILOEIRO: www.leiloesbrasilcassiano.com.br
GLENER BRASIL CASSIANO, leiloeiro público oficial, devidamente matriculado na JUCEMG – Junta comercial do Estado de
Minas Gerais sob o nº 470, com escritório profissional sito á Rod. BR 365, Km 612, nº 550, Conjunto Alvorada, CEP: 38.407-180, Uberlândia
(MG), fone: (34) 3229-6161, faz saber que devidamente contratado e autorizado pelo(a) Vendedor(a) e ou Credor(a) Fiduciário(a), venderá o
imóvel a seguir identificado, na forma do Decreto Lei 21.981, de 19 de Outubro de 1.932, Decreto 22.427, de 1º de Fevereiro de 1.933 e artigo 27
da Lei 9.514 de 20 de Novembro de 1.997, que dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, em PRIMEIRO e SEGUNDO PÚBLICOS
LEILÕES, nos dias, hora, e local acima referidos, para pagamento de dívidas, despesas, prêmios de seguro, encargos legais, tributos,
contribuições condominiais, editais, despesas gerais e comissão devida ao Leiloeiro Oficial, em favor de ZEMA ADMINISTRADORA DE
CONSÓRCIO LTDA. (CREDORA FIDUCIÁRIA), com sede e foro em ARAXÁ (MG), sendo a responsabilidade do pagamento em nomes de
RODRIGO CORSO e sua esposa ANA FLÁVIA COTTICA RIBAS CORSO (DEVEDORES FIDUCIANTES).
IMÓVEL OBJETO DO LEILÃO:
- LOTE Nº 06, DA QUADRA Nº 01, DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TONINI, NESTA CIDADE DE SARANDI – RS, COM A
ÁREA GLOBAL DE 628,7997M2, ÁREA PRIVATIVA DE 358,83M2 PRIVATIVOS E ÁREA DE USO COMUM 274,970M2,
CORRESPONDENDO A FRAÇÃO IDEAL 0,0202/1,00000 DO TERRENO ONDE ESTÁ INSTALADO O CONDOMÍNIO. DITO TERRENO
POSSUI AS SEGUINTES CONFRONTAÇÕES E DIMENSÕES GERAIS: AO NORTE, ONDE MEDE 27,00 METROS COM O LOTE Nº 07;
AO SUL, ONDE MEDE 14,63 METROS COM O MURO DE LIMITE DO CONDOMÍNIO, MAIS 13,29 METROS COM O LOTE Nº 05; A
LESTE, ONDE MEDE 13,03 METROS E FAZ FRENTE COM RUA INTERNA DO CONDOMÍNIO, DENOMINADA RUA DAS NOGUEIRAS,
LADO ÍMPAR; E AO OESTE, ONDE MEDE 13,03 METROS E CONFRONTA COM O MURO DE LIMITE DO CONDOMÍNIO. O IMÓVEL
DISTA DA ESQUINA FORMADA PELA RUA INTERNA DO CONDOMÍNIO, DENOMINADA RUA DAS LARANJEIRAS E RUA DAS
NOGUEIRAS ONDE FAZ FRENTE 41,42 METROS. A QUADRA ESTÁ FORMADO PELA RUA INTERNA DO CONDOMÍNIO,
DENOMINADA RUA DAS PALMEIRAS, RUA DAS VIDEIRAS, RUA DAS LARANJEIRAS E LINHA SECA COM TERRAS DE
PROPRIEDADE DA FAMÍLIA BORTOLINI, TERRAS DE PROPRIEDADE DE MARGARIDA BORTOLINI E RUA DELEZIO DALL
OGLIO, SITUADO SOBRE A ÁREA UBANA, DESMEMBRADA DO LOTE COLONIAL SOB O Nº 22, COM A ÁREA SUPERFICIAL DE
31,149,25M2, DO 4º PERÍMETRO DA COLÔNIA SARANDI, NESTE MUNICÍPIO, COM AS SEGUINTES CONFRONTAÇÕES: AO NORTE,
ONDE MEDE 91,22 METROS COM O RIO CATURETE, MAIS 73,01 METROS COM TERRAS DE VALDEMAR LOCATELLI, JOSÉ
BORTOLINI E SUA ESPOSA, ROSANE FÁTIMA BORTOLINI, ARIETE BORTOLINI, ANACLETO BORTOLINI E SUA ESPOSA, OSCAR
BONFANTI E SUA ESPOSA, GILBERTO BORTOLINI E SUA ESPOSA; AO SUL, ONDE MEDE 88,00 METROS E FAZ FRENTE COM A
RUA DELEZIO DAVOGLIO, LADO ÍMPAR E 14,63 METROS CONFRONTA COM A ÁREA REMANESCENTE DE PROPRIEDADE DE
CASSIANO TONINI E SUA ESPOSA, CEZAR TONINI E SUA ESPOSA E JOCASSIA TONINI; A LESTE, ONDE MEDE 370,43 METROS
COM PARTE DO LOTE Nº 20 DE PROPRIEDADE DE PATRÍCIA RIZZI CARLOT E AO OESTE, ONDE MEDE EM LINHA IRREGULAR,
DESCONTINUA 54,36 METROS, CONFRONTA COM A ÁREA REMANESCENTE DE PROPRIEDADE DE CASSIANO TONINI E SUA
ESPOSA, CEZAR TONINI E SUA ESPOSAE JOCASIA TONINI, MAIS 90,81 METROS, MAIS 293,18 METROS COM A OUTRA PARTE DO
MESMO LOTE Nº 22 DE PROPRIEDADE DE VALDEMAR LOCATELLI, JOSÉ BORTOLINI E SUA ESPOSA, ROSANE FÁTIMA
BORTOLINI, ARLETE BORTOLINI, ANACLETO BORTOLINI E SUA ESPOSA, OSCAR BONFANTI E SUA ESPOSA, GILBERTO
BORTOLINI E SUA ESPOSA. DESCRIÇÃO: INICIA-SE A DESCRIÇÃO DESTE PERÍMETRO NO VÉRTICE 1, DE COORDENADAS N
6.907.300,3350M E E 312.362,1950M; LINHA SECA; DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM TERRAS DE PATRÍCIA RIZZI CARLOT,
COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS: 192º14’39” E 370,431 M ATÉ O VÉRTICE 2, DE COORDENADAS N 6,906.937,1549M E
E 312.289,2948M; RUA; DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM A RUA DELEZIO DAVOGLIO, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E
DISTÂNCIAS: 277º05’29” E 88,007 M ATÉ O VÉRTICE 3, DE COORDENADAS N 6.906.946,6550M E E 312.201,7986M; LINHA SECA;
DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM TERRENO DE MARGARIDA BORTOLINI, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS:
000º22’58” E 54,362 M ATÉ O VÉRTICE 4, DE COORDENADAS N 6.907.001,0170M E E 312.201,3126M; 273º03’56” E 14,626 M ATÉ O
VÉRTICE 5, DE COORDENADAS N 6.907.001,5710M E E 312.186,6966M; LINHA SECA; DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM
TERRAS DE ROSANE FÁTIMA BORTOLINI E OUTROS, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS: 004º55’09” E 90,810 M ATÉ
O VÉRTICE 6, DE COORDENADAS N 6.907.092,1580M E E 312.193,0696M; 097º30’46” E 73,010 M ATÉ O VÉRTICE 7, DE COORDENADAS
N 6.907.083,7460M E E 312.265,5756M; 010º48’01” E 293,180 M ATÉ O VÉRTICE 8, DE COORDENADAS N 6.907.372,4197M E E
312.315,9866M; RIO; DESTE, SEGUE CONFRONTANDO COM O RIO CATURETE, COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTANCIAS:
119º53’37” E 10,069 M ATÉ O VÉRTICE 9, DE COORDENADAS N 6.907.367,5380M E E 312.324,7936M;
119º53’37” E 14,719 M ATÉ O VÉRTICE 10, DE COORDENADAS N 6.907.360,4020M E E 312.337,6676M; 129º33’51” E 10,473 M ATÉ O
VÉRTICE 11, DE COORDENADAS N 6.907.353,8580M E E 312.345,8446M; 163º03’34” E 12,611 M ATÉ O VÉRTICE 12, DE COORDENADAS
LEILOEIROS
ASSOCIADOS
LEILÕES BRASIL
GLENER BRASIL CASSIANO
Matrícula Jucemg 470
Leiloeiro Oficial e Judicial
DESDE 2002
Rodovia BR 365, Km 612, nº 550, Conjunto Alvorada, fones: (34) 3229-6161 e 99988-1611, Cep: 38.407-180, UBERLÂNDIA (MG)
e-mail: glenerleiloeiro@gmail.com – Home Page: www.leiloesbrasilcassiano.com.br
Até aqui, fomos ajudados pelo “Senhor”
N 6.907.341,8530M E E 312.349,7070M; 163º15’34” E 43,355 M ATÉ O VÉRTICE 1, PONTO INICIAL DA DESCRIÇÃO DESTE PERÍMETRO.
TODAS AS COORDENADAS AQUI DESCRITAS ESTÃO GEORREFERENCIADAS AO SISTEMA GEODÉSICO BRASILEIRO, A PARTIR,
DA ESTAÇÃO ATIVA DA RBMC DE SANTA MARIA, DE COORDENADAS E 237.205,247M E N 6.709.269,527M E DA ESTAÇÃO ATIVA
DA RBMC DE POA, DE COORDENADAS E 488457,545M E N 6.673004,056M, E ENCONTRAM-SE REPRESENTADAS NO SISTEMA U T
M, REFERENCIADAS AO MERIDIANO CENTRAL Nº 51º00’, FUSO – 22, TENDO COMO DATUM O SIRGAS 2000. TODOS OS
AZIMUTES E DISTANCIAS, ÁREA E PERÍMETRO FORAM CALCULADOS NO PLANO DE PROJEÇÃO U T M, INCLUINDO
BENFEITORIAS EXISTENTES E AS QUE VIEREM INCORPORAR AO IMÓVEL NO FUTURO, CONFORME
MATRICULA 24.942, R-5, DO CRI DE SARANDI (RS)
A regularização das benfeitorias existentes no imóvel e a imissão de posse caso o mesmo esteja ocupado, o arrematante ficará ciente
que será o responsável pelas mesmas.
A venda se dará à vista, devendo o pagamento ser realizado no ato da arrematação e as despesas relativas à comissão do Leiloeiro no
percentual de 5% (CINCO POR CENTO) sobre o valor de lanço, consoante preconiza o § único do artigo 24 do Decreto Lei 21.981, de 19 de
Outubro de 1.932, inclusive registro, impostos e taxas correrão por conta do arrematante.
O lanço mínimo para venda do referido imóvel com as respectivas benfeitorias no PRIMEIRO LEILÃO, no dia 16 de Junho de
2.023 (sexta-feira), com início a partir das 10:00 horas e término á partir das 10:30 horas, será de conformidade com o mercado imobiliário
da cidade de SARANDI (RS), ou seja, R$ 900.000,00 (NOVECENTOS MIL TREAIS), de acordo com o inciso VI do artigo 24 e § único, bem
como o artigo 27 da Lei 9.514 de 20 de Novembro de 1.997 e mais a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (CINCO POR CENTO).
Caso não haja venda no PRIMEIRO LEILÃO, será realizado um SEGUNDO PÚBLICO E ÚLTIMO LEILÃO no mesmo local,
no dia 19 de Junho de 2.023 (segunda-feira), com início a partir das 10:00 horas e término á partir das 10:30 horas, pelo maior lanço
oferecido, desde que igual ou superior ao valor proporcional da dívida atualizada, ou seja: R$ 210.000,00 (DUZENTOS E DEZ MIL REAIS) e
mais a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (CINCO POR CENTO).
O Leiloeiro acha-se habilitado a fornecer informações pormenorizadas aos interessados sobre o imóvel. Ficam desde já intimado(s)
o(s) Emitente(s) e o (s) Devedor(es) Fiduciante(s), caso não sejam localizados.
O não pagamento, no prazo previsto neste edital, sujeitará o arrematante a multa equivalente a 10% do valor do lance não quitado, além
de ficar obrigado a honrar com o pagamento da comissão do leiloeiro, tudo isso sem prejuízo da apuração de eventuais perdas e danos.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as
penalidades do artigo 358 do Código Penal.
O referido imóvel será arrematado nas condições e estado de conservação em que se encontra. Para todos os efeitos, considera-se a
venda realizada por intermédio dos leilões previstos neste edital como sendo “ad corpus”, não cabendo qualquer reclamação posterior em relação
a medidas, confrontações e demais peculiaridades do imóvel, cabendo aos interessados vistoriarem o bem antes de ofertarem lances no leilão,
inclusive no que se refere a eventuais edificações existentes no local.
Cabe aos interessados verificar, junto ao Município e demais órgãos competentes, eventuais restrições quanto ao uso do imóvel levado
à leilão, inclusive, mas não somente, restrições ambientais. Caberá ao arrematante arcar com os custos e tributos incidentes da transferência do
imóvel, inclusive, mas não somente, custas com lavratura da escritura, taxas e ITBI. A partir da data da arrematação, caberá ao arrematante arcar
com as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, inclusive, mas não somente, IPTU.
Deverá o Comprador, previamente ao oferecimento de seu lance, ler atentamente todas as condições estabelecidas neste Edital, bem
como verificar o imóvel in loco e respectiva documentação imobiliária correspondente, cientificando-se de todas as características e circunstâncias
que o afetam.
O arrematante não poderá alegar, sob qualquer forma ou pretexto, o desconhecimento das condições do presente Edital de Leilão.
GLENER BRASIL CASSIANO - LEILOEIRO OFICIAL – MAT. JUCEMG 470