01 LOTE DE TERRENO URBANO denominado lote 01, localizado na Rua Geraldo Alves de Campos, 36, Nossa Senhora de Fátima, Pitangui/MG, com área de 349,91 m2 (trezentos e quarenta e nove metros e noventa e um decímetros quadrados), com medidas e confrontações de acordo com a matrícula Nº 34.092, Livro 02, ficha 02, do CRI da Comarca de Pitangui-MG. O lote se encontra com suas divisas delimitadas por muros e nele está edificada uma casa constituída de sala, copa, cozinha, três quartos, um banheiro e garagem. Imóvel avaliado em R$180.000,00 (centro e oitenta mil reais). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$180.000,00 (centro e oitenta mil reais)

01 TERRENO URBANO, situado na cidade de Tapira, comarca de Araxá, à Rua Cristiano Ribeiro de Rezende, apresentando as seguintes medidas e confrontações: 17,50 metros de frente, igual metragem nos fundos e 30,00 metros de ambos os lados, dividindo pela frente com a dita via pública, lado direito com o córrego que vem da casa de Antonio Alves de Melo, lado esquerdo com Walter José Ferreira e fundos com o córrego das Antas, e todas as suas benfeitorias,  qual sejam, um edifício em construção de dois pavimentos, com aproximadamente 200m2 de área construída. Anexo aos fundos desta obra tem um pequeno barracão de alvenaria. Levando-se em conta que o referido terreno apresenta topografia plana, que está localizado em área central da cidade, que faz divisa pelo lado direito e pelos fundos com um córrego, o qual, apesar das obras (muro de arrimo) realizadas em sua margem de divisa para minimizar as enchentes, pode inundar parte do terreno, ficam avaliados o terreno (525me) e aludidas benfeitorias em R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

OBS.: Constam averbações de indisponibilidade nos registros, conforme (Av.4 e Av.6), da 1ª Vara Cível da Comarca de Araxá (processo nº 0040.96.001389-0), da   2ª Vara do Trabalho de Uberlândia (processo nº 0010507- 21.2019.5.03.0042). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

- Duas frações ideais de propriedade dos executados Neuby Eustáquio Borges, CPF: 063.588.366-09, e Luirley marlon Borges, CPF: 608.199.956-49, correspondente a 8,33 %, cada uma (conforme escritura pública de inventário, livro 113- N, folha 53, do 1º Ofício de Notas da Comarca de Ibiá), de um terreno com 10 metros de frente, com 30 metros de fundos, sito à Rua 20, nº 1.088,   nesta cidade de Ibiá, confrontando pela frente com dita rua, pela direita e fundos com José Alves Fernandes e pela esquerda com Josias Cardoso de Melo, bem como a casa residencial, com área de 211,65M2, conforme dados cadastrais fornecido pelo Município de Ibiá, em anexo,  e todas as benfeitorias,   matriculado sob o número 1162, do CRI de Ibiá/MG. Avaliação: (data da vistoria: 20/09/2022), trata-se de um imóvel residencial, localizado próximo ao centro da cidade, cujo lote está situado do lado de baixo da via pública, apresentando declive de cerca de três metros, em relação ao nível da rua. A casa foi construída em alvenaria e coberta por laje, a qual, por sua vez, é coberta por telha de cerâmica colonial. Observando da rua, a casa ocupa quase todo o lote, o que leva a crer que a área construída averbada na matrícula do imóvel, AV-3- 1162, sofreu acréscimos, e, atualmente, conta com a área informada pelo Município Assinado eletronicamente por: EDNA FERREIRA COSTA - Juntado em: 03/05/2023 16:32:16 - 4e82f5a Fls.: 2 fiscalizador, ou seja, 211,65M2.  Segundo informações prestadas pelo sr. Rossine Martins Junior, que afirmou residir ali, essa casa é composta por sala, copa, cozinha, três dormitórios, incluindo uma suíte, um banheiro social, garagem na frente e um porão. Registro, ainda, que o imóvel está aparentemente bem conservado. Assim, levando em conta a descrição desse bem, feita acima, e tendo em vista a pesquisa de preços no mercado imobiliário de Ibiá, inclusive com duas corretoras de imóveis, avalio a integralidade do indigitado bem  em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais).  Portanto, após simples cálculo matemático, cada uma das frações ideais penhoradas fica avaliada em R$ 33.320,00 (trinta e três mil e trezentos e vinte reais), perfazendo o total da penhora em R$ 66.640,00. Duas frações ideais de propriedade dos executados Neuby Eustáquio Borges, CPF: 063.588.366-09, e Luirley marlon Borges, CPF: 608.199.956-49, correspondente a 8,33 % cada uma, (conforme escritura pública de inventário, livro 113- N, folha 53, do 1º Ofício de Notas da Comarca de Ibiá), de um terreno com 20 metros de frente por 30 metros de fundos, contando benfeitorias constantes de 1 barracão de 3,50X9,50 metros; 1 barracão de 10 X 10 metros localizando máquinas, 1 casa de morada em construção com 1 quarto, 1 sala e 1 casinha, localizados, no imóvel urbano sito sito à Rua 20, nº 1057,  nesta cidade de Ibiá,  confrontando pela frente com dita rua, pela direita, esquerda e fundos com Otaviano Alves Fernandes,  matriculado sob o número 937, do CRI de Ibiá/MG. Avaliação: (data da vistoria: 20/09/2022), trata-se de um lote, cujas edificações elencadas acima estão em péssimas condições de conservação, aparentemente em estado de abandono. Como o barracão estava fechado, não foi possível aferir se elas ainda existem, razão por que não as avaliei. O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade, situado do lado de cima da via pública, apresentando aclive de cerca de quatro metros, em relação ao nível da rua. Todavia, grande parte do lote já foi desaterrado, apresentando, atualmente, topografia regular. Destaco ainda que, segundo a informação  prestada pelo Município de Ibiá, o lote em questão, situado no nº 1057, tem a testada de 10 metros,  com área de 300m2. Ocorre que essas medidas não condizem com o seu registro imobiliário, o qual atesta que o lote possui 20 metros de testada e 30 metros de profundidade.   Assim, levando em conta a descrição desse bem, extraída da matrícula n° 937,  e tendo em vista a pesquisa de preços no mercado imobiliário de Ibiá, inclusive com duas corretoras de imóveis, avalio a integralidade do indigitado bem  em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).  Portanto, após simples cálculo matemático, cada uma das frações ideais penhoradas fica avaliada em R$ 16.660,00 (dezesseis mil, seiscentos e sessenta reais), perfazendo o total da penhora em R$ 33.320,00. OBS: O imóvel citado acima foi dado em garantia, encontrando-se gravado com hipoteca e penhora.  Assinado eletronicamente por: EDNA FERREIRA COSTA - Juntado em: 03/05/2023 16:32:16 - 4e82f5a Fls.: 3 - Duas frações ideais de propriedade dos executados Neuby Eustáquio Borges, CPF: 063.588.366-09, e Luirley marlon Borges, CPF: 608.199.956-49, correspondente a 8,33 % cada uma, (conforme escritura pública de inventário, livro 113- N, folha 53, do 1º Ofício de Notas da Comarca de Ibiá), de um terreno com 12 metros de frente por 30 metros de fundos, sito à Rua 20, Bairro São Pedro, nesta cidade de Ibiá, constituído pelo lote 19 da quadra 02, confrontando pela frente com dita rua, pela direita e fundos com José Alves Fernandes e pela esquerda com Djalma Ferreira da Siva,  bem como a edificação situada nos fundos desse lote, 101,93M2, conforme dados  cadastrais fornecido pelo Município de Ibiá, em anexo, e todas as benfeitorias,    matriculado sob o número 460, do CRI de Ibiá/MG. Avaliação: (data da vistoria: 20/09/2022), trata-se de um lote edificado com um barracão residencial nos fundos habitado por uma das herdeiras, localizado próximo ao centro da cidade, situado do lado de baixo da via pública, apresentando declive de cerca de três metros, em relação ao nível da rua. Registro, ainda, que não foi possível aferir o estado de conservação do barracão, já que não foi franqueado o meu acesso ao imóvel, e da rua não consegui avistá-lo bem. Assim, levando em conta a descrição desse bem, feita acima, e tendo em vista a pesquisa de preços no mercado imobiliário de Ibiá, inclusive com duas corretoras de imóveis, avalio a integralidade do indigitado bem  em R$ 160.000,00 (cento sessenta mil reais).  Portanto, após simples cálculo matemático, cada uma das frações ideais penhoradas fica avaliada em R$ 13.328,00 (treze mil, trezentos e vinte e oito reais), perfazendo o total da penhora em R$ 26.656,00. OBS: O imóvel citado acima foi dado em garantia, encontrando-se gravado com hipoteca e penhora. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$126.616,00 (cento e vinte e seis mil, seiscentos e dezesseis reais. 

** 01 VEÍCULO MARCA FIAT, modelo MOBIWAY, cor branca, álcool/gasolina, chassi 9BD341A6XLY656161, código renavam 01215366768, ano fabricação 2019, ano/modelo 2020, placa QXD2198, em bom estado de uso e conservação, avaliado em R$52.000,00 (cinquenta e dois mil reais). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$52.000,00 (cinquenta e dois mil reais). 

** 01 jogo de mesa com 08 cadeiras, sendo a mesa com tampo em madeira, medindo 1,80m de diâmetro, com prato giratório em madeira e as cadeiras são 4 de madeira com assento estofado e mais quatro cadeiras em alumínio revestido de trama sintética, cor marrom, avaliado em R$5.000,00 o conjunto; 

** 01 TV de 65 polegadas, marca Philco, em bom estado de uso e conservação, avaliada em R$2.000,00:  **01 cervejeira Consul Titanium, 82 litros, em bom estado de uso e conservação, avaliada em R$1.800,00; 

** 01 jogo de sofá de estrutura em madeira e estofados listrados de cinza e branco, de 3 e 2 lugares, em bom estado de uso e conservação, avaliado em R$3.500,00. 

VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$12.300,00 (doze mil e trezentos reais). 

** Uma unidade autônoma, designada pelo APARTAMENTO  RESIDENCIAL Nº 901, com área total de 93,37m2, área útil de 86,22 m2 e fração ideal de 56,92% do terreno, encravado no “EDIFÍCIO PAIVA BORGES”, situado nesta cidade de Araxá, à Rua Belo Horizonte, nº 90, cujo edifício confronta pela frente com a Rua Belo Horizonte nº901, conforme matrícula 21330 do Cartório de Registro de Imóveis de Araxá. Imóvel avaliado em R$230.000,00 (Duzentos e trinta mil reais).

** Uma unidade autônoma, designada pela loja comercial nº903, com área total de 23,90 m2 e fração ideal de 06,50% do terreno, encravado no “Edifício Paiva Borges”, situada nesta cidade de Araxá, à Rua Belo Horizonte, nº 903, esquina da Praça Ayres Maneira, pela direita com Aguilar Machado Romão e pelos fundos com a Rua Cônego Cassiano, com  área total de 87,91 m2, conforme matrícula 21331 do Cartório de Registro de Imóveis de Araxá. Imóvel avaliado em R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).