- Um imóvel localizado na Avenida José Andraus Gassani, n° 5875, em Uberlândia, com uma área total de 8.531,53m2, sendo 2.960m2 de área construída, cercada e com sistema de alarmes com sensores infravermelhos, com 02 escritórios, sendo 01 com 250m2 e outro com 150m2, ambos com infraestrutura completa de iluminação, divisórias com ar condicionado em todas as salas, 02 barracões, sendo um com 1.800m2 e outro com 500m2, ambos com estrutura de energia elétrica em todo barracão, iluminação para trabalho noturno, pontos de ar comprimido em todo barracão, sala de compressores com 03 compressores com 240PCM e piso de concreto, almoxarifado com 350m2, com escritório, vestiário de 60m2 para 50 pessoas, portaria fechada com cancela de acesso, sala de espera com telefone, pátio de 500m2 asfaltado ao redor da área construída com piso para carga pesada e pátio para depósito com 5.071m2 terraplanado, sem pavimentação e cercado. Terreno designado no lote n° 17-B da quadra n° 19, de matrícula n° 92.517, ficha 01". No momento da diligência efetuada por esta Oficiala de Justiça, o imóvel encontra-se nas seguintes condições: atualmente encontra-se sob n° 5885, a entrada do imóvel pela Avenida José Andraus Gassani é unica com o imóvel n° 5875 e entre os imóveis não há divisória física. No local fui atendida pelo Sr. Luiz Renato Alves, proprietário da empresa Udi Tanques, atual ocupante do imóvel avaliado, que informou que já foi o proprietário do imóvel penhorado anteriormente e explicou que a entrada pertence ao terreno do imóvel ocupado por seu irmão (empresa Norte Fabricação Industrial) sobre n° 5875 atualmente e que nada tem a ver com o imóvel Penhorado. O local possui 02 galpões abertos com telhas galvanizadas, estruturas metálicas e piso de concreto, sendo um maior e um menor, mas de mesma estrutura e lado a lado. Possui 01 cômodo de escritórios com piso cerâmico simples, iluminação, divisórias em fórmica formando 04 salas com janelas de vidro e portas de madeira entre si, sendo a porta principal de vidro. Paredes com pintura antiga e algumas rachaduras, possui 01 recepção, 01 cozinha pequena com piso de azulejo, 01 pia e 01 bancada de granito, e 01 banheiro interno com piso e meia parede azulejados, 01 pia e 01 vaso simples. Possui 02 banheiros externos azulejados no piso e nas paredes (meia parede), vaso e pia simples, uma pequena bancada de granito e portas de alumínio. Possui um segundo escritório na lateral dos galpões, com acesso por escada de ferro, que encontrava-se fechado sem possibilidade de abertura, sendo possível verificar apenas pela janela, de forma precária, que tratava-se de cômodo único com uma sala de fórmica e piso de cerâmica, com iluminação. Abaixo, há uma cantina com piso de concreto e paredes com pintura antiga e descascada. Possui 01 cômodo de vestiário, antigo e grande. Possui um cômodo de almoxarifado de estruturas metálicas, placas de madeira no teto, telhas galvanizadas como parede, piso de concreto e porta de ferro (trata-se da continuação de um dos galpões, onde oi feito esse cômodo). Possui 01 guarita com teto de telha tipo eternit, sem uso, piso de cerâmica, paredes de alvenaria, porta de madeira e janela de vidro. Na lateral dos galpões há uma área plana com chão de brita. Aos fundos, possui uma grande área de terreno com terra e mato alto. Segundo informado pelo Sr. Luiz Renato Alves, não há padrão de energia próprio para o imóvel Penhorado, sendo todo sistema de energia pelo relógio do imóvel n° 5875. O imóvel descrito na Matrícula de nº 92.517 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberlândia-MG, foi Avaliado em R$ 3.800.000,00 (três milhões e oitocentos mil reais), conforme Auto de Avaliação de id: 6435547995. 2) ÔNUS QUE RECAEM SOBRE O IMÓVEL: • AV-1-92.517 Direito de preferência instituído em favor da Companhia de Distritos Industriais de Minas Gerais-CDI-MG. • R-4-92.517 HIPOTECA em favor FAZENDA PÚBLICA DO ESTADO DE MINAS GERAIS, com sede em Belo Horizonte-MG, CNPJ 10.716.615/0001-60, no valor de R$ 1.381.029,78 (Um milhão, trezentos e oitenta e um mil, vinte e nove reais e setenta e oito centavos); • R-5-92.517 PENHORA NA EXECUÇÃO FISCAL AUTOS Nº 9534-83- 2013.4.01.3803, que tem como EXEQUENTE União Federal/Fazenda Nacional, no valor de R$ 136.684,74 (cento e trinta e seis mil, seiscentos e oitenta e quatro reais e setenta e quatro centavos); • AV-6-92.517 INDISPONIBILIDADE AUTOS Nº 35246-41.2014.4.01.3803, conforme decisão do MM. Juiz da 5ª Vara Federal da Subseção de Uberlândia, Minas Gerais; • R-7.92.517 PENHORA NA EXECUÇÃO FISCAL AUTOS Nº 0053819- 77.2013.8.13.0702, por ordem do MM. Juiz da 1ª Vara Cível da Comarca de Uberlândia, Minas Gerais, que tem como Exequente Fundo de Recuperação de Ativos - Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios Não Padronizados; • R-8-92.517 PENHORA conforme o Termo de Constrição expedido pelo MM. Juiz de Direito da 9ª Vara Cível da Comarca de São Paulo-SP, tendo como Exequente ABB Ltda., CNPJ 61.074.829/0001-21, valor da dívida R$ 60.473,33 (sessenta mil, quatrocentos e setenta e três reais e trinta e três centavos); • R-9-92.517 PENHORA nos AUTOS Nº 8835-29.2012.4.01.3803, que tramitam na 5ª Vara Federal da Subseção de Uberlândia Minas Gerais, EXEQUENTE União Federal/Fazenda Nacional, valor de R$ 577.085,04 (quinhentos e setenta e sete mil, oitenta e cinco reais e quatro centavos); • AV-10-92.517 INDISPONIBILIDADE, nos AUTOS 29900- 12.2014.4.01.3803, que tramita na 1ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Uberlândia, Minas Gerais; • R-11.92.517 PENHORA em virtude do ofício nº 44/2022, expedido pelo MM. Juiz de Direito da 1' Vara da Fazenda Pública e Autarquias da Comarca de Uberlândia Minas Gerais, AUTOS Nº 0430326- 15.2013.8.13.0035, Exequente Fazenda Pública do Estado de Minas Gerais, valor R$ 51.135,13 (cinquenta e um mil, cento e trinta e cinco reais e treze centavos). Ressalva-se que todas as informações aqui descritas, encontram-se registradas nos autos em epígrafe, cabendo aos interessados e pretensos arrematantes, consultarem todo o histórico de pendências financeiras que possam recair sobre o bem descrito acima, bem como, tributos, taxas, impostos, penhoras, direitos reais e emolumentos. 3) VALOR DA AVALIAÇÃO: a) Considerando as características e localização do bem, os 100% (cem por cento) do imóvel descrito na Matrícula de nº 92.517 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberlândia-MG.